COS y CUS de un terreno; ¿sabes qué es?

Conocer el COS y CUS de un terreno te ahorrará futuros problemas y decepciones a la hora de querer construir, ya que estos establecen las limitantes

Si deseas realizar alguna construcción en tu terreno, es importante conocer el máximo de metros cuadrados que podrás destinar para la obra, así como la cantidad de pisos que podrás colocar. Para ello, es importante mencionar que los niveles máximos están determinados por la zonificación que a cada predio asignan los Programas de Desarrollo Urbano.

De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), el Programa General de Desarrollo Urbano es un instrumento para orientar, como su nombre lo indica, el desarrollo urbano y el ordenamiento territorial. Es una guía que determina la política, la estrategia y las acciones del desarrollo urbano, así como las bases para expedir los programas de los subsecuentes ámbitos de aplicación.

Para un arquitecto, es importante conocer la reglamentación del municipio y tener muy en claro cuáles son los límites que tendrá para construir. Por eso es importante conocer el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

¿Qué es el COS y CUS?

El COS se representa por un porcentaje, que es el indicador del área de un terreno que puede ser ocupado por un espacio cerrado y qué tanto deberá quedar para espacios libres y abiertos. Al multiplicar ese porcentaje por la superficie total del terreno, se obtiene la superficie de desplante, que es el área donde se apoyan los muros de la casa.

Por otro lado, para obtener el CUS se debe de multiplicar la superficie de desplante (ya obtenida con el COS) por el número de niveles permitidos, entre la superficie total del terreno. De esta manera se expresa el número de veces que se puede construir el área edificable del lote.

Es importante que antes de comprar un lote, o si ya lo compraste y no lo sabes, preguntes por el porcentaje designado para la construcción del terreno, así como los pisos permitidos dentro de esa zona.

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